농지은행 매매와 임대하는 방법 및 위탁조건 안내 (홈페이지및 전화번호 안내)

농지은행은 한국농어촌공사가 운영하는 농지 거래·임대 지원 사업으로, 농지은행 통합포털에서 신청하고 상담 문의는 1577-7770으로 받습니다. 농지를 내놓으려면 포털 ‘농지내놓기’에서 매도나 임대를 신청하면 되고, 소유자가 직접 매물을 올리는 농지거래e음도 함께 운영됩니다. 임대수탁은 취득 후 3년 이상 소유한 농지가 대상이고 상속 농지는 소유 기간 제한을 받지 않습니다. 임차 기간은 5년에서 10년입니다.

농지은행 홈페이지 바로가기

농지은행 매매하는 방법

농지 내놓기와 구하기

농지은행 통합포털에서 매도와 매수를 모두 신청합니다.

• 농지를 팔 때: ‘농지내놓기’ 메뉴에서 매도 신청
• 농지를 살 때: ‘농지구하기’ 메뉴에서 매입 신청
• 매수 신청 자격: 농지가 필요한 농업인
• 적용 기준: 우선지원순위와 성장단계별 지원한도

공공임대용 농지매입사업으로 매각하면, 해당 농지는 청년농 등에게 임대됩니다.

매입 대상 농지와 시설

농지은행이 매입하는 대상은 지목과 시설 종류로 정해져 있습니다.

• 농지: 공부상 지목이 논, 밭, 과수원
• 농업용시설: 축사, 고정식 온실·비닐하우스, 버섯재배사

대상 여부가 헷갈리면 신청 전에 1577-7770으로 확인해야 합니다.

농지은행 임대하는 방법

임대수탁 신청 경로 3가지

비자경농지 소유자가 농지은행에 임대를 맡기는 방식입니다.

1. 온라인: 농지은행 통합포털 ‘농지내놓기’에서 임대 신청
2. 방문: 농지 소재지 관할 지사에 방문 접수
3. 우편: 등기우편으로 접수, 마감일까지 도착해야 합니다

임대수탁 대상은 전, 답, 과수원과 실제 농작물 경작지입니다.

농지거래e음 직거래 5단계

농지은행에 맡기지 않고 소유자가 직접 매물을 등록하는 서비스도 있습니다.

1. 농지은행 포털에서 회원가입과 본인인증을 해야 합니다
2. ‘농지거래e음 농지내놓기’에서 신청정보를 입력해야 합니다
3. 등록한 매물이 지도에 게시됩니다
4. 연락 온 구매자와 거래 조건을 확인해야 합니다
5. 거래 완료 후 마이페이지에서 처리해야 합니다

법인회원은 사업자등록증 기준 업종이 부동산중개업으로 등록된 경우에만 신청할 수 있습니다.

위탁조건과 세제 혜택

소유 기간과 대상 조건

2024년 2월 17일부터 임대수탁 대상 농지 요건이 바뀌었습니다.

• 기본 요건: 농지 취득 후 3년 이상 소유한 농지
• 상속 농지: 소유 기간과 관계없이 위탁 가능
• 공유지: 모든 공유자가 3년 이상 소유 조건을 충족해야 합니다

소유 기간과 별개로, 3년 이상 경작하지 않은 농지도 위탁 대상에 들어갑니다.

임차 기간과 수수료

위탁하면 농지은행이 임차인을 연결해 계약을 관리합니다. 아래는 농지은행 사용설명서 기준입니다.

• 임차 기간: 5년에서 10년
• 재계약: 3년 이상으로 가능
• 수수료: 농지소유자에게 임대료에 따른 수수료 부과, 농업인은 면제
• 세제 혜택: 8년 이상 장기위탁 시 양도소득세 혜택

수수료율과 양도소득세 감면 요건은 농지와 소유자 조건에 따라 달라지므로 1577-7770으로 확인해야 합니다.

홈페이지 및 전화번호 안내

농지은행 업무는 온라인과 전화, 방문 세 곳에서 처리합니다.

• 홈페이지: 농지은행 통합포털
• 상담 문의: 1577-7770
• 방문 접수: 농지 소재지 관할 한국농어촌공사 지사

포털에서는 농지 매매와 임대 외에 농지연금, 농지이양은퇴직불, 농지가격·동향 정보도 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

상속받은 농지도 3년을 기다려야 하나요

상속으로 취득한 농지는 소유 기간과 관계없이 임대수탁을 신청할 수 있습니다. 일반 매매로 취득한 농지에만 3년 이상 소유 요건이 적용됩니다.

형제와 공동명의로 된 농지도 위탁되나요

공유지는 모든 공유자가 3년 이상 소유 조건을 충족해야 위탁할 수 있습니다. 공유자별 요건 충족 여부는 1577-7770으로 확인해야 합니다.

농지거래e음과 임대수탁은 뭐가 다른가요

농지거래e음은 소유자가 직접 매물을 등록하고 구매자와 연락해 거래하는 직거래 서비스입니다. 임대수탁은 농지은행이 임차인 연결과 계약 관리를 대신 맡는 방식입니다.

부동산중개업자도 농지거래e음에 매물을 올릴 수 있나요

법인회원은 사업자등록증 기준 업종이 부동산중개업으로 등록된 회원만 신청할 수 있습니다. 개인 판매자와 법인 판매자는 인증 절차가 다를 수 있습니다.

핵심 요약

• 농지은행 홈페이지: https://www.fbo.or.kr/index.do, 상담 문의 1577-7770
• 매매하는 방법: 포털 ‘농지내놓기’에서 매도, ‘농지구하기’에서 매입 신청
• 매입 대상: 논, 밭, 과수원과 축사, 고정식 온실·비닐하우스, 버섯재배사
• 임대하는 방법: 온라인, 방문, 등기우편 세 경로로 임대수탁 신청
• 위탁조건: 취득 후 3년 이상 소유(상속 농지 제외), 임차 기간 5년에서 10년, 8년 이상 장기위탁 시 양도소득세 혜택

정리하면

오늘은 농지은행 매매와 임대하는 방법, 위탁조건에 대해 알아봤습니다. 내 농지가 3년 소유 요건과 대상 지목에 맞는지 먼저 따져보고, 농지은행 포털에서 신청하거나 1577-7770으로 상담을 받아야 합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

자료출처

• 농지은행·농지연금 통합포털
• 한국농어촌공사 농지은행 사용설명서
• 농업인신문 – 농지 위탁하려면 3년 이상 소유해야